賣方自主發布房源，買方留言直接協商，多地上線二手房官方信息平臺
(資料圖)
“官方中介”對二手房交易影響幾何？
專家表示，隨著不動產統一登記的實現，官方平臺作用會越來越大，但不會沖擊中介市場
閱讀提示
近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。除大興區之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。業內人士認為，此類平臺在房源真實性上具有優勢，但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發揮作用，還需多維度保障。
近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。
官方二手房信息平臺會給買賣雙方提供哪些便利？可能給中介市場帶來怎樣的影響？未來是否會大范圍推廣？平臺上線后，與之相關的問題也成為人們關注的焦點。
在業內人士看來，官方二手房信息平臺在房源真實性上具有天然優勢。不過，信息展示只是二手房交易最前端的環節，后續一系列專業性事項或許仍需中介提供服務。官方平臺發揮作用，還依賴多維度的制度保障。
保證房源真實性是最大優勢
記者瀏覽大興區存量房信息發布平臺發現，平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方發布房源前，需要通過“北京通”實名認證才可上傳房源信息。
北京市大興區住建委有關負責人告訴記者，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發布。“保證房源真實性，是該平臺最大的優勢。”
信息真實透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障，為買賣雙方提供了信任基石。
在買方查找到滿意的房源后，同樣需要經過“北京通”實名認證才能在平臺上給賣方留言。雙方協商一致后可直接到不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構代辦，或登錄不動產登記領域網上辦事服務平臺在線辦理房屋交易。
上述平臺并非政府推動二手房自主交易的首次嘗試。近年來，上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。
2021年6月，深圳市住建局官網上線“二手房交易系統”，其功能包含“自助賣房”；同年8月，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，允許房主以個人名義發布房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺自行議價。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，政府上線存量房信息發布平臺可以視為推動二手房直售的一項舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔心，同時有助于保證交易價格的一致性，防止稅收流失，對降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意義。
旨在豐富信息渠道而非去中介化
記者對比各地官方二手房信息平臺和中介平臺發現，相較于市場中介平臺，“直接”是官方平臺的一大特點。若買方想咨詢或看房，不需要先聯系中介人員，取而代之的是點擊在線交流等按鈕，就可以給賣方留言，與賣方直接取得聯系。
“如果您有購房資質，‘五一’假期就可以現場看房。”記者在一家官方二手房信息平臺留言詢問房屋情況，很快便收到了賣方的回復。
不過，就房源信息方面的內容而言，運行更為成熟的市場中介平臺顯然更加豐富。平臺不僅有梯戶比例、樓盤簡介、周邊配套等詳細信息，還可以通過VR更直觀地線上看房，并且能計算首付價格，服務更加完善。
被問及是否擔心官方二手房信息平臺會給中介行業帶來影響時，多位房地產中介人員表示并沒有此擔憂，他們同時強調了“服務”二字。一位中介人員對記者說：“舉個簡單的例子，如果你要賣房，但現在人在出差，能帶買方看房嗎？隨時響起的咨詢電話是否會影響你的工作？而中介會進行資源整合，提供帶看過戶‘一條龍’服務，讓買賣雙方都更加便利。”
“官方二手房信息平臺有政府公信力做保證，具備天然優勢，但房屋買賣并不只是信息發布，還涉及后續看房、簽約、網簽、資金存管、繳稅過戶等一系列環節。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，房產中介作為市場的產物，在多年的積累中必然具有專業性上的優勢，能協助雙方完成整個買賣流程。
大興區住建委有關負責人也表示：“存量房信息發布平臺是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺，旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，而并非去中介化。”
發揮作用還需多維度保障
目前，大興區存量房信息發布平臺正在試運行征集房源階段，房源數量還有待增加。記者查找其他二手房信息平臺發現，在同一地區，官方信息平臺發布的房源數量明顯少于中介平臺。
58安居客研究院院長張波告訴記者，從此前的實踐情況來看，通過官方平臺實現手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。
對于這一現象產生的原因，張波分析，一是房地產交易本身的復雜程度高，需要全方位風險把控，對于中介的依賴程度高；二是官方信息平臺房源數量一般偏少，無法有效滿足買方購買需求。
記者通過官方二手房信息平臺聯系到了一位房主，詢問對平臺的使用體驗。他表示，房源已發布3天，尚未有買方通過該平臺聯系自己，此前在其他中介平臺也發布過房源信息。“不確定最終能通過哪個平臺發布的信息成交，但總歸多了一種途徑。”
尚在成長階段的官方二手房信息平臺前景如何？對此，嚴躍進認為，此類平臺確實滿足了一些交易需求，后續運行情況還要看是否能找到一些新的機會點，擴大公眾認知度，與傳統的中介模式形成互補。
張波表示，總體來看，隨著不動產統一登記的實現，未來官方二手房信息平臺發揮的作用會越來越大，特別是在確保房源信息的全面性和真實性方面。但實現房源交易價格真實以及交易安全還有賴于更多技術層面的支持。尤其是如何通過部門協同、與金融系統的有效對接實現交易資金安全、信息安全等多維度保障，還需要不斷探索。（記者 時斕娜）
樂活HOT
-
費萊尼雙響絕平，金敃友、周定洋
揚子晚報網5月10日訊（記者孫云岳張晨瑆張昊）今晚，中超聯賽第6輪，成都蓉城主場對陣山東泰山。上半場雙方
-
山東推出一系列針對性措施，推動
-
世界短訊！今年火了一種新裙子叫
在今年如果你的衣柜里還沒有一條“醋酸裙”，那就真的out了，雖然每年流行的服裝單品特別多，但是真正的流
-
云南一島嶼拍賣1月使用權引熱議
(記者胡遠航)10日，位于云南德宏龍江水庫一個13余畝獨立島嶼1個月使用權在網上拍賣，最終以7199元成交，引
-
中國探索全路域交能融合發展 首
在陽光照耀下，高速邊坡上一塊塊光伏太陽能板熠熠生輝。隨著一聲“開始合閘”，中國首個全路域交通能源融合
-
電腦上藍牙在哪里打開-電腦的藍
1、臺式機電腦的藍牙功能可以在電腦的設置界面中打開。2、右鍵點擊左下角的開始，選擇設置按鈕進入，然后點
-
實時焦點：深圳：全國首所深港教
5月13日，深圳香港培僑書院龍華信義學校（以下簡稱“培僑信義學校”）將邀請家長入校體驗校園的多元文化，
-
口蘑要煮多久才熟透(口蘑要煮多
口蘑煮10分鐘左右就可以了，口蘑比其它菇類更加容易熟一點。口蘑，口蘑科口蘑屬真菌，是生長在蒙古草原上的
-
五區共興 川南經濟區⑥丨宜賓如
5月10日，省政府新聞辦在成都舉行五區共興系列主題新聞發布會第三場川南經濟區專場。
-
全球快播：韋布望遠鏡發現系外恒
研究人員尚未發現北落師門的行星，但推測它們存在于某處，3道塵埃環在它們的引力作用下成形。報告另一作者
-
今日精選：ipadmini4價格128g剛
今天來聊聊關于ipadmini4價格128g剛上市多少錢，ipadmini4價格的文章，現在就為大家來簡單介紹下ipad
-
世界快資訊丨5月13日起，沈陽這
由于元江街主體工程一期施工，5月12日晚22時起元江街（白山路-松山西路）臨時封閉機動車道（預計工期至2024
-
十二個國家安全要素_12個國家安
1、12個方面包括：構建集政治安全、國土安全、軍事安全、經濟安全、文化安全、社會安全、科技安全、信息安
-
網貸逾期18萬有哪些后果 速遞
1、產生罰息這是金錢上的損失。如果信用貸款出現逾期，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利
-
觀焦點：夏天的第一波高溫加速跑
00:50據中央氣象臺，后天起，我國大部地區氣溫將逐步走高。北方大部至江南多地，累計升溫幅度將超10℃，部
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉社區老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網防汛度汛
近日，國網淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區柔性引進博士推進鄉村振
宿州市埇橋區實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉鎮長或園區副主任，他們將為加快產業發展、推進鄉村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統計局安徽調查總隊發布了我省5月份居民消費價格統計數據。統計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續加大長三角地區運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產,鐵路部門自6月10日起持續加
安徽六安持續精準施策全力促進工業發
六安市與蔚來汽車簽署合作協議,共建智能電動汽車零部件配套產業園區。該園區一期計劃2023年上半年投產,建成后將具備年產30萬噸鋁壓鑄產能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業態領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監管局充分發揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益。淮北
湖南漣源開展專項行動一對一為企業紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產線滿負荷運行，生產聚氨酯和巖棉復合板。因產品升級與產能擴充，急需新增兩條生產線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮果木村，黨員干部上門開展農村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業通信業節能監察中心發布一季度全省六大高耗能行業能源消耗統計監測報告。據該報告，一季度全省146家主要高耗能企業的萬元
濟南起步區一年來累計簽約優質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產業園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發布通知啟動傳統民居保護利用試
省住房城鄉建設廳、省財政廳近日聯合印發《關于做好傳統民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統民居保護利用試點工作。此次試點