1、在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
2、單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
3、 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(資料圖片)
4、 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
5、 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6、超2.2米的，計算全面積。
7、 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。
8、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
9、 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10、 (7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
11、 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
12、 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。
13、 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
14、無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
15、 2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。
16、住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。
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