本文來源：時代財經 作者：張婉瑩
圖片來源：圖蟲創意
為了 " 挖掘沉寂資產 "，老牌藥企東北制藥（000597.SZ）在半年報發布前夕突擊賣房。
(資料圖片僅供參考)
近日，東北制藥發布公告稱，根據業務需要，擬采取公開掛網出售與網絡拍賣同步進行的方式，處置兩套坐落于北京西城區的房產。
這兩套房產建于 1991 年，位于北京西城區裕中西路 37 號樓，房屋用途為住宅，建筑面積分別為 89.3 平方米和 64 平方米，截至 2022 年 7 月 31 日，兩套房產資產原值 285.24 萬元、凈值 50.74 萬元。
按照此前單校劃片政策，上述房源地處北京頂級學區德勝區域，屬于北京頂級學區房，目前該區域的二手房價格在 14 萬元 ~16 萬元 / 平方米。按照市價，兩套房產的售出價格將超 2000 萬元。
" 這一舉動可能有兩個原因，一是賣房子來優化業績與現金流以粉飾報表，二是不看好繼續持有這些房產的未來而及時變現將收益落袋為安。"IPG 中國區首席經濟學家柏文喜對時代財經表示，" 東北制藥此次賣的是北京西城區的學區房，但是目前學區房的超額價值，會受全區調配教師的政策影響，已無繼續持有價值。"
東北制藥是遼寧方大集團實業有限公司旗下上市公司，前身為東北制藥總廠，始建于 1946 年，于 1996 年在深交所上市，是昔日風光無限的中國老藥廠 " 四大家族 " 之一。
據東北制藥 2021 年年報，公司主要業務覆蓋化學制藥（原料藥、制劑）、醫藥商業（批發、連鎖）、醫藥工程（醫藥設計、制造安裝）、生物醫藥（生物診斷試劑）等板塊，主要生產抗生素類、維生素類、心腦血管類等 12 大系列、400 多種化學原料藥、醫藥中間體和制劑產品。
近年來，東北制藥凈利潤下滑明顯。財報數據顯示，2018-2020 年，東北制藥分別實現歸母凈利潤 1.95 億元、1.74 億元、1225.68 萬元。直到 2021 年，東北制藥業績才遏制住下滑趨勢，凈利潤同比增長 707.93%，達到 9903 萬元。
根據 2022 年半年度業績預告，報告期內，東北制藥預計實現歸母凈利潤 9000 萬元 ~1.2 億元，比上年同期增長 49.05%~98.73%。
實際上，此前東北制藥便有出售資產的行為。2021 年 7 月 19 日和 8 月 23 日，東北制藥分別出售沈陽貴滿誠物資回收有限公司與遼寧宏芮建筑工程有限公司，交易價格共計 289.32 萬元。不過，這兩筆交易并沒有給東北制藥的業績帶來正向影響，反而是賠本做甩賣，導致公司虧損 431.55 萬元。
這并不是第一家因賣房而引發市場關注的藥企。近年來，包括四環生物（000518.SZ）、佛慈制藥（002644.SZ）、康芝藥業（300086.SZ）等在內的藥企，都通過賣房賣地來 " 回血 "。
頻現 " 賣房 " 新聞中的，還有曾與恒瑞醫藥（600276.SH）齊名的海正藥業（600267.SH）。2019 年 4 月 11 日，海正藥業發布公告，公開掛牌出售位于北京、上海、杭州、臺州椒江四地共 33 處的閑置房產，評估價格不低于 9226.16 萬元。自此，海正藥業踏上了賣房求生路。
根據海正藥業 2020 年 7 月發布的公告，2019 年 9 月 -2020 年 6 月，公司共出售了 4 處房產，成交金額共 3.1 億元。同年 8 月，海正藥業又將位于上海市徐匯區的廠房進行轉讓，成交金額為 1515 萬元。
頻拋資產的海正藥業，甚至還在 2019 年 9 月賣掉了園區內飼養的 23 只孔雀。
作為一家成立于 1956 年的老牌藥企，海正藥業是國內最大的抗生素、抗腫瘤藥物生產基地之一，主營化學原料藥和制劑的研發、生產和銷售業務，曾以 " 海正模式 " 在業內聞名。然而，隨著激進擴張的后遺癥逐漸顯現，自 2015 年起，海正藥業的業績開始走下坡路，并背上巨額債務。
2022 年半年度業績快報顯示，2022 年 1-6 月，海正藥業實現營業總收入 57.37 億元，比上年同期下滑 4.46%；實現歸母凈利潤 3.19 億元，比上年同期增長 13.84%。但截至今年一季度末，海正藥業的負債合計仍高達 119.72 億元。
同為老牌藥企，哈藥股份（600664.SH）也陷入連年虧損中，業績不得不靠拆遷和賣地來湊。
財報數據顯示，2019 年與 2020 年，哈藥股份分別虧損 1214.82 萬元、7.15 億元，2021 年實現近三年來歸母凈利潤首次轉正，為 3.71 億元。哈藥股份得以扭虧為盈，政府拆遷款功不可沒，數筆房屋征收補償款累計金額達 2.11 億元。
譬如，2021 年 3 月，哈爾濱市南崗區城市更新局對哈藥股份下屬分公司世一堂制藥廠的房屋進行征收，公司獲得補償款合計 1.2 億元；同年 10 月，哈爾濱市道外區征收哈藥股份下屬分公司中藥二廠的房屋，哈藥股份因此獲得補償款合計 7285.13 萬元。
與東北制藥一樣，哈藥股份也曾想將北京的房產出售。2021 年 2 月 8 日，哈藥股份曾發布公告稱，擬將位于北京朝陽區天力街 2 號樓 208 室房產以 1285 萬元出售。
隨著北京、上海等一線城市房產的升值，一些在此發展的企業，得益于早年置業，雖遇困頓，但依舊可以享受到市場的紅利。
如 " 減肥茶第一股 " 碧生源（00926.HK），自 2018 年起，就相繼出售了北京，上海等地資產，為自身 " 輸血 "。
2018 年，碧生源業績巨虧，當年年底，碧生源作價 5.55 億元出售其位于北京西四環的碧生源總部大樓。2019 年年報提及，碧生源通過 " 出售附屬公司收益 " 的 2.22 億元，成功扭虧。
2021 年 11 月，碧生源再次出售房產，其對外公告稱，擬以 5600 萬元的價格出售位于上海市普陀區的 8 處房屋和該房屋占用范圍內的土地使用權，出售事項所得款項凈額 4963 萬元用作集團主業的持續發展和營運資金需要。
藥企頻頻處置資產的背后，除了回歸主業的現實壓力，多數還面臨著業績虧損、主業增長乏力的問題。但在一系列 " 賣賣賣 " 之后，地主家的余糧還剩多少？
合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com樂活HOT
-
四川正式啟動三級保供電調控措施
繼8月11日、14日連續兩次召開電力保供工作緊急視頻會議后，8月15日，四川再次召開電力保供調度會。記者從會上獲悉，預計全省最大用電負荷將
-
前7月四川能源項目累計完成投資4
今年以來，四川積極擴大能源領域有效投資，前7月能源項目累計完成投資493億元、同比增長4%。8月15日，省能源局相關負責人介紹，前7月煤炭類
-
四川加力加勁堅決遏制事故多發頻
8月15日，全省防汛減災、森林草原防滅火工作電視電話會議召開，深刻汲取彭州8·13山洪災害教訓，分析研判當前形勢，安排部署下一步重點工作
-
四川攀枝花推動打造職業能力建設
8月9日，攀枝花技師學院實習工廠里，焊花四濺，機器聲此起彼伏。身穿工作服的教師周樹春，在一間間操作室里進進出出，指導學生們焊接。過去
-
上半年湖南物流需求平穩增長行業
記者從省發改委獲悉，上半年全省物流需求平穩增長，行業運行總體平穩。全省社會物流總額64096 2億元，同比增長4 4%;全省物流業總收入為2270
-
湖南各地工業企業忙生產全力以赴
在全球最大地下工程裝備制造基地，掘進機生產計劃已排到年底;千億級工程機械產業園區邊建設邊生產，打造智能制造標桿……時已立秋，三湘大
-
江西贛州醫療衛生服務體系進一步
上猶縣水巖鄉衛生院醫生蔡昌才驅車前往金盆村為村民駱運招治病。以往，每月去醫院就診不僅路途遠，還要排隊。這幾年有了家庭醫生后，直接送
-
江西堅持問題導向推進藥品安全專
今年2月以來，省藥監局深入開展藥品安全專項整治行動，堅持問題導向，以嚴厲打擊違法犯罪行為、全面排查風險隱患為手段，推進專項整治行動
-
江西九江多舉措為創業者營造良好
沒想到，現在直接在窗口就能辦理，真是太方便了。蔣瓊在九江市經營一家造型工作室，近期有意擴大生意規模，需要資金周轉。她帶齊資料來到九
-
上半年江西新余全市外貿進出口總
記者從新余海關獲悉，今年上半年，新余市外貿取得了較好成績，全市外貿進出口總值184 3億元，同比增長84 3%，高出全國平均水平74 9個百分點
-
南昌高新區多舉措推動重點項目建
作為南昌市第二季度集中開工的重大項目之一，南昌數谷產業園項目總投資100億元，計劃2024年5月完工交付使用，擬引進字節跳動、華為(南昌)工
-
安徽淮南頒發優才卡落實高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學校長袁亮頒發了第一張淮南市高層次人才優才卡。為深化我為人才辦實事實踐活動，落實高層次人才服務保
-
宿州市埇橋區細化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區不斷細化各項工作舉措，壓實防汛各項責任，提升應急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優化營
近日，無為市自然資源和規劃局、無為市福渡鎮人民政府在無為潤峰中海置業有限公司項目部現場舉行交地即交證頒證儀式，標志該市交地即交證優
-
安徽全椒縣推動農村寄宿制學校試
設施齊全的衛生食堂、水沖式的獨立衛生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進安徽省全椒縣武崗學校，已經運行滿一年的農村特色寄宿制學校成果
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉社區老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網防汛度汛
近日，國網淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區柔性引進博士推進鄉村振
宿州市埇橋區實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉鎮長或園區副主任，他們將為加快產業發展、推進鄉村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統計局安徽調查總隊發布了我省5月份居民消費價格統計數據。統計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續加大長三角地區運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產,鐵路部門自6月10日起持續加
安徽六安持續精準施策全力促進工業發
六安市與蔚來汽車簽署合作協議,共建智能電動汽車零部件配套產業園區。該園區一期計劃2023年上半年投產,建成后將具備年產30萬噸鋁壓鑄產能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業態領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監管局充分發揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益。淮北
湖南漣源開展專項行動一對一為企業紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產線滿負荷運行，生產聚氨酯和巖棉復合板。因產品升級與產能擴充，急需新增兩條生產線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮果木村，黨員干部上門開展農村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業通信業節能監察中心發布一季度全省六大高耗能行業能源消耗統計監測報告。據該報告，一季度全省146家主要高耗能企業的萬元
濟南起步區一年來累計簽約優質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產業園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發布通知啟動傳統民居保護利用試
省住房城鄉建設廳、省財政廳近日聯合印發《關于做好傳統民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統民居保護利用試點工作。此次試點